Las tiendas, los complejos de apartamentos, los restaurantes, los hoteles y los estacionamientos ganan dinero invitando al público a entrar, y con eso viene el deber de mantener esos espacios razonablemente seguros. Cuando un dueño ignora un peligro conocido, escatima en el mantenimiento o no ofrece seguridad básica, la gente se lesiona. De eso trata la responsabilidad del propietario: el área del derecho que obliga a los dueños de propiedades a responder por las lesiones que causa su negligencia.

En West Injury Law, Investigamos qué sabía el dueño de la propiedad, qué debía haber hecho y por qué no lo hizo; y lo hacemos responder.

Qué cubre la responsabilidad del propietario

La responsabilidad del propietario abarca mucho más que un solo tipo de accidente. Aplica cada vez que una condición insegura en la propiedad de otra persona causa una lesión, incluyendo:

• Resbalones, tropiezos y caídas: pisos mojados, hielo y nieve, superficies disparejas, escaleras rotas. (Vea nuestra página de resbalones y caídas para más información.)
• Seguridad negligente: agresiones, robos o ataques que ocurren porque el dueño de la propiedad no proporcionó seguridad razonable (iluminación adecuada, cerraduras que funcionen, cámaras o vigilantes) en un lugar donde debía haber previsto el peligro.
• Mordeduras de perro y ataques de animales: con frecuencia en la propiedad del dueño o cerca de ella. (Vea nuestra página de mordeduras de perro para más información.)
• Mercancía u objetos que caen: artículos apilados o exhibidos de forma insegura.
• Accidentes en albercas: piscinas sin cerca o sin supervisión, sobre todo cuando hay niños.
• Mantenimiento deficiente: barandales rotos, peligros ocultos, mala iluminación y problemas estructurales.
• Lesiones en elevadores y escaleras eléctricas.
• Incendios y exposición a sustancias tóxicas causados por violaciones al reglamento o por descuido.

Si se lesionó por una condición peligrosa en la propiedad de otra persona, hay buenas probabilidades de que aplique la ley de responsabilidad del propietario, y una consulta gratis se lo dirá con certeza.

El deber de cuidado del dueño de una propiedad en Utah

En Utah, los dueños de propiedades deben mantenerlas razonablemente seguras y advertir sobre los peligros conocidos. Cuánto le deben depende de por qué estaba usted ahí:

• Los invitados con fines comerciales (clientes, inquilinos y visitantes de un negocio) reciben el deber más alto: cuidado razonable para mantener la propiedad segura e inspeccionarla en busca de peligros.
• Los invitados sociales reciben el deber de ser advertidos sobre los peligros conocidos.
• Quienes entran sin autorización por lo general reciben solo un deber limitado.

Para hacer responsable a un dueño, por lo general hay que demostrar que sabía, o razonablemente debía saber, de la condición peligrosa y no la corrigió ni le advirtió; y que eso causó su lesión. Probar esa parte del "debía saber" es donde cuenta la experiencia, y es en lo que nos concentramos.

Seguridad negligente: un peligro que la gente pasa por alto

No toda lesión en una propiedad es una caída. Si lo agredieron o lo asaltaron en un complejo de apartamentos, un estacionamiento, un hotel o un negocio mal resguardado (un lugar donde el dueño debía haber previsto el riesgo y tomado precauciones razonables) ese dueño puede compartir la responsabilidad de lo que le pasó. Estos casos dependen de lo que el dueño sabía sobre incidentes previos y sobre la delincuencia en la zona, y de si respondió de forma razonable. Sabemos cómo investigarlos.

La ley de Utah y su plazo

Utah aplica la negligencia comparativa modificada con una barrera del 50%: su recuperación se reduce según su porcentaje de culpa y queda excluida si usted es responsable en un 50% o más, así que espere que la aseguradora intente echarle la culpa. Por lo general tiene cuatro años desde la fecha de la lesión para presentar un reclamo por lesiones personales. Como la evidencia en una propiedad (un derrame, una cerradura rota, una luz fundida) se repara o se pierde rápido, conviene actuar pronto.

Compensación que puede recuperar

• Daños económicos: facturas médicas, atención médica futura, salarios perdidos y pérdida de la capacidad de generar ingresos.
• Daños no económicos: dolor y sufrimiento, angustia emocional y pérdida del disfrute de la vida.
• Costos de cuidado a largo plazo: para lesiones graves o permanentes.

Cómo las aseguradoras tratan de pagarle menos

Las aseguradoras de propiedades y negocios alegan que el peligro era "evidente y a la vista", que usted no estaba poniendo atención, que el peligro apareció demasiado rápido para corregirlo o, en casos de seguridad negligente, que el ataque no se podía prever. Con frecuencia ofrecen un acuerdo rápido y bajo antes de que se entienda del todo la lesión. Nosotros respondemos con evidencia: reportes de incidentes, registros de mantenimiento y seguridad, historial de incidentes previos y declaraciones de testigos; y los obligamos a responder por el valor real de su reclamo.

Por qué elegir a West Injury Law

• Nosotros tratamos con las aseguradoras, para que usted pueda concentrarse en recuperarse.
• No cobramos honorarios de abogados a menos que ganemos. Consulta gratis, nada por adelantado.
• Guiados por la evidencia. Actuamos rápido para asegurar las pruebas antes de que desaparezcan.
• Raíces locales. Un bufete de Salt Lake City que conoce la ley de propiedades de Utah.
• Lo atendemos en español de principio a fin.