Abogado de Resbalones y Caídas en Cottonwood Heights

Cottonwood Heights es una ciudad de invierno como no lo es la mayor parte del valle. Está recostada contra la base del Wasatch, varios cientos de pies arriba del fondo del valle, y conserva la nieve y el hielo más tiempo que las zonas planas de abajo. Las calles suben. Los estacionamientos están cortados en pendientes. Los andadores orientados al norte detrás de los edificios siguen congelados días después de que todo lo demás se secó. Ese solo hecho está detrás de una gran parte de los reclamos por caídas que salen de esta ciudad.

Si un negocio o el dueño de una casa estaba obligado a limpiar una banqueta pública en particular es una cuestión de ordenanza municipal y no de ley estatal, así que depende exactamente de dónde se cayó usted y de quién controlaba ese terreno. Un registro de quejas anteriores sobre el mismo andador no decide quién paga, pero ayuda mucho a demostrar que el dueño ya sabía que la superficie se estaba dejando con hielo.

Cómo se construye un reclamo por caída en Cottonwood Heights

Casi nunca hay un reporte policial después de una caída. El caso se construye sobre tres cosas: que existía una condición peligrosa, que el dueño o el administrador la conocía o razonablemente debió conocerla, y que fue lo que lo hizo caer.

En un centro comercial, el dueño de la propiedad, el negocio individual y un contratista de retiro de nieve o de mantenimiento pueden controlar superficies distintas, así que el lugar exacto donde se cayó decide quién responde. Anote el nombre del negocio o la entrada más cercana, pida un reporte del incidente por escrito y envíe una carta de conservación para el video antes de que se grabe encima, lo que en la mayoría de las propiedades ocurre en cuestión de días.

Cómo define Utah el deber de un dueño

El deber depende de la razón por la que usted estaba en la propiedad:

• Los clientes y los residentes tienen derecho a inspecciones regulares, y los peligros deben repararse o señalarse claramente.
• A los invitados en una casa particular se les debe avisar de los peligros que el anfitrión sabe que existen.
• A los intrusos se les debe bastante menos.

El argumento de que el hielo era evidente puede reducir lo que usted recupere, pero por sí solo no termina el reclamo. Si el dueño podía esperar que los clientes usaran esa entrada de todos modos, porque es la única, el dueño aun así tenía que hacer algo al respecto.

La culpa se comparte. El Código de Utah § 78B-5-818 impide la recuperación a menos que la culpa combinada de los demandados sea mayor que la suya, y recorta la indemnización según su propio porcentaje. En esta ciudad las preguntas del ajustador van al calzado, a si usted cargaba esquís o equipo, y a si tomó el camino despejado o cortó por la nieve.

Plazos. La mayoría de los reclamos contra dueños privados deben presentarse dentro de cuatro años. Una caída en propiedad de la Ciudad de Cottonwood Heights, o en terreno del condado o de UDOT en un estacionamiento de la boca del cañón, requiere un aviso de reclamo por escrito dentro de un año (§ 63G-7-402). Nuestra página sobre plazos para demandar explica cada plazo.

Dónde ocurren las caídas en Cottonwood Heights

La franja comercial de Fort Union Boulevard, donde las entradas, los accesos en pendiente y las filas de estacionamiento acumulan agua de deshielo durante el día que se vuelve a congelar de noche, justo la superficie que nadie espera a las ocho de la mañana.

Los complejos de apartamentos y condominios de las laderas, donde las escaleras compartidas, los pasillos abiertos y los andadores techados los mantiene una administradora o una asociación de propietarios y no el residente, y donde una escalera que se congela cada invierno suele tener un historial de quejas detrás.

Los estacionamientos de los senderos y de las bocas de los cañones, que se llenan antes del amanecer de gente con botas de esquí y de excursión y que muchas veces son terreno del condado o de UDOT y no de la ciudad, lo que activa el aviso de un año. Vale la pena saberlo: los centros de esquí están arriba de los límites de la ciudad, así que una caída en Solitude, Brighton, Alta o Snowbird no es un reclamo de Cottonwood Heights, e identificar pronto al dueño correcto importa. Para un choque de vehículo, vea nuestra página de accidentes de carro; para otras lesiones, nuestra página de lesiones personales.

Los peligros detrás de estas caídas

Agua de deshielo recongelada en entradas inclinadas, andadores orientados al norte sin tratar, escaleras y barandales con hielo, estacionamientos donde la nieve se apila en crestas que se derriten y se vuelven a congelar, peldaños desgastados, tapetes de entrada enroscados en la orilla, poca iluminación detrás de los edificios, y escurrimientos del techo y las canaletas que caen sobre un andador y se congelan donde aterrizan.

Lesiones comunes

Las caídas suelen producir fracturas de muñeca, tobillo y cadera, desgarros de hombro, lesiones de columna y conmociones cerebrales, y una caída en un estacionamiento en pendiente o en un tramo de escaleras trae más fuerza que una caída en terreno plano. Alta View Hospital, en 9660 South 1300 East en Sandy, es la sala de emergencias más cercana, e Intermountain Medical Center en Murray es el centro de trauma de Nivel I para las más graves.

Pérdidas recuperables

• Facturas e ingresos: cargos de emergencia y de cirugía, rehabilitación, medicamentos y el trabajo que perdió.
• Daño personal: dolor, los límites que impone a la vida diaria y el desgaste de una recuperación larga.
• Necesidades futuras: tratamiento que continúa y capacidad de ingresos que no regresa.

Lo que alegará la aseguradora del dueño

Espere alguna versión de esto: el hielo se formó minutos antes, un contratista era responsable de ese estacionamiento, el peligro era abierto y evidente, usted no se fijaba por dónde caminaba. Los contratos de retiro de nieve, los registros de sal y de barrido, los datos del clima de esa mañana, el video y un reporte de incidente por escrito son lo que responde. Una demanda va al Third District Court del Condado de Salt Lake, en el Matheson Courthouse, 450 South State Street, o en el tribunal de West Jordan en Redwood Road, y los delitos menores relacionados se ven en el Holladay Justice Court, que atiende a Cottonwood Heights por acuerdo interlocal. Nuestra guía sobre resbalones y caídas en Utah y los pasos de un caso de lesiones en Utah profundizan más.