Abogado de Resbalones y Caídas en Millcreek

Millcreek se convirtió en ciudad apenas en diciembre de 2016, y lo que está construido es más antiguo que la ciudad misma: plazas comerciales de la posguerra a lo largo de 3300 South y 3900 South, patios de apartamentos detrás de esos frentes, y una ladera de calles residenciales empinadas que suben hacia el Mount Olympus. Súmele un verdadero microclima de invierno en el lado este, donde los andadores y las entradas orientadas al norte en Canyon Rim y Olympus Cove conservan el hielo durante días después de que el fondo del valle ya se despejó, y la mayoría de los reclamos por caídas en Millcreek se reducen a concreto envejecido o a hielo sin tratar.

Una queja ante el departamento de cumplimiento del código de la ciudad no decide quién paga por su lesión, pero un registro de quejas anteriores sobre la misma propiedad ayuda a demostrar que el dueño ya sabía que un andador se dejaba con hielo o que una superficie se estaba deshaciendo. Vale la pena preguntar si existe antes de que una aseguradora le diga que el peligro apareció esa misma mañana.

Cómo presentar un reclamo por caída en Millcreek

Una caída casi nunca genera un reporte policial, así que el expediente se construye desde cero. Tres cosas tienen que coincidir: una condición realmente peligrosa, un dueño o administrador que la conocía o debió conocerla, y prueba de que esa condición fue lo que lo hizo caer.

En una propiedad comercial compartida, el arrendador, el inquilino individual y un contratista de mantenimiento o de retiro de nieve pueden controlar superficies distintas, así que el lugar exacto donde se cayó importa. Anote el nombre del negocio o la entrada más cercana, pida un reporte del incidente y envíe una solicitud por escrito para que se conserve cualquier video antes de que se grabe encima.

Cómo define Utah el deber de un dueño

El deber depende de la razón por la que usted estaba en la propiedad:

• Los clientes y los residentes tienen derecho a inspecciones regulares, y los peligros deben repararse o señalarse claramente.
• A los invitados en una casa particular se les debe avisar de los peligros que el anfitrión sabe que existen.
• A los intrusos se les debe bastante menos.

Las aseguradoras se apoyan en el argumento de que el peligro era evidente. Eso no es el fin de un reclamo. Si el dueño podía esperar que la gente usara esa entrada o ese andador de todos modos, la obligación de atenderlo no desaparece porque el peligro fuera visible.

La culpa se reparte. El Código de Utah § 78B-5-818 le permite recuperar solo cuando la culpa combinada de los demandados es mayor que la suya, y reduce la indemnización según su porcentaje. En los casos de Millcreek las preguntas suelen ser sobre el calzado, si llevaba las manos ocupadas y si iba con prisa para alcanzar un autobús en 3300 South.

Plazos, y cambian según el dueño. La mayoría de los reclamos contra dueños privados deben presentarse dentro de cuatro años. Una caída en propiedad de la Ciudad de Millcreek (las banquetas de la ciudad, el ayuntamiento o el propio Millcreek Common) o en propiedad del Condado de Salt Lake requiere un aviso de reclamación por escrito dentro de un año (§ 63G-7-402). Una caída en terreno de bosque nacional en Mill Creek Canyon va contra el gobierno federal, con un procedimiento distinto. Averiguar quién es dueño del suelo donde se cayó es la primera tarea, no un detalle. Nuestra página sobre plazos para demandar explica cada plazo.

Dónde ocurren las caídas en Millcreek

Millcreek Common, en 1354 East Chambers Avenue, el punto de reunión de la ciudad entre Highland Drive y 1300 East. Su pista al aire libre se usa para patinar en verano y se congela en invierno, y hay un muro de escalada, un área de chorros de agua y un mercado público techado, con una segunda fase de construcción en marcha desde 2025. Como la ciudad es la dueña, una caída ahí lleva el plazo de aviso de un año en lugar de cuatro.

El campus de St. Mark's Hospital en 3900 South y los consultorios médicos a su alrededor, donde pacientes y visitantes que quizá ya caminan con poca estabilidad recorren largas distancias por los estacionamientos techados y las plazas. Una caída ahí es un reclamo contra un dueño privado, con el plazo ordinario de cuatro años.

Las zonas de picnic, los estacionamientos de los inicios de sendero y el área de la caseta de cobro de Mill Creek Canyon, que son terreno de bosque nacional operado junto con el Condado de Salt Lake, no propiedad de la ciudad, y que se congelan mucho antes que las calles de abajo. Para un choque de vehículo, vea nuestra página de accidentes de carro en Millcreek; para otras lesiones, nuestra página de lesiones personales en Millcreek.

Peligros detrás de las caídas en Millcreek

Concreto agrietado y levantado en estacionamientos antiguos, peldaños de escalera desgastados, escaleras de apartamentos que acumulan agua de deshielo y se vuelven a congelar por la noche, entradas inclinadas de la ladera despejadas hasta dejar hielo vivo, tapetes de entrada que se enroscan en las orillas, poca iluminación detrás de las plazas comerciales y goteras en el techo que dejan agua estancada dentro de las tiendas.

Lesiones comunes

Las caídas a menudo causan fracturas de muñeca, tobillo y cadera, desgarros de hombro, lesiones de columna y conmociones cerebrales. St. Mark's Hospital, en 1200 East 3900 South en Millcreek, es un centro de trauma de Nivel II, así que las lesiones graves por caídas con frecuencia se atienden dentro de la ciudad.

Pérdidas recuperables

• Facturas e ingresos: costos de la sala de emergencias y de cirugía, rehabilitación, medicamentos y el tiempo que perdió de trabajo.
• Daño personal: dolor, limitaciones en la vida diaria y el desgaste de una recuperación larga.
• Necesidades futuras: tratamiento continuo y la pérdida de capacidad de ganancia cuando una lesión perdura.

Los argumentos de la aseguradora del dueño

Espere que digan que el derrame era reciente, que un contratista controlaba el área, que el hielo era una condición evidente del invierno o que usted no veía por dónde caminaba. Los registros de limpieza y de sal, el video, los registros del Servicio Meteorológico Nacional de ese día y un reporte de incidente por escrito responden a eso, y en la ladera el registro del clima muchas veces muestra un deshielo y una nueva congelación que el dueño debió prever. Una demanda por una caída en Millcreek se presenta en el Third District Court del Condado de Salt Lake, en el Matheson Courthouse, 450 South State Street. Nuestra guía sobre resbalones y caídas en Utah y los pasos de un caso de lesiones en Utah explican más.